設為首頁
加入收藏
 
萬銘動態
媒體聚焦
行業新聞
招投標信息
您現在所在位置:首頁 > 新聞中心 > 行業新聞
變身美好城市建設者 房企如何實現“職住平衡”
作者:萬銘 瀏覽次數:2368 日期:2018年06月07日 14:24

  隨著中國房地產市場調控不斷深入,房企從拿地到資金回籠都面臨著不小的壓力。為順應新市場形勢、謀求新生存之道,房企紛紛進入新一輪的定位調整,如恒大將投資1000億元進軍科技圈;碧桂園打造科技小鎮;上海(樓盤)龍湖提出轉型“美好城市運營商”;萬科今年初提出由“城市配套服務商”升級為“城鄉建設與生活服務商”。

談及萬科的定位升級,6月3日下午,在成都召開的“萬科2018美好城市創想大會”上,萬科中西部區域首席執行官王海武表示:“對于城市而言,萬科希望能夠助力城市發展,拓展城市的邊界,參與到城市的外圈層乃至周邊城市、鄉村的建設,同時也希望能夠在新的時代要求下實現產業的多元化、合理化布局,實現產業升級,促進生態和諧。”

關注鄉村改善

對于中國房地產市場未來的發展趨勢,萬科董事會主席郁亮曾在今年3月舉行的“萬科2017年度業績會”上表示:“我國住房全面短缺時代及房價單邊快速上漲時代均已結束,房地產行業已經到了必須作出改變的時候。”

而萬科定位向“城鄉建設與生活服務商”升級,主要是基于對新趨勢的判斷。王海武介紹稱,新的定位主要包含“兩個轉變和四個角色”:第一個轉變在于“城市”到“城鄉”的轉變,即萬科未來不只關注城市升級,也將關注鄉村改善,尤其是城市和鄉村的連接、互動;第二個轉變在于“生活服務”;四個角色分別為“美好生活場景師、實體經濟生力軍、創新探索試驗田、和諧生態建設者”。

城鎮化進程的加快也讓城鄉邊界越來越模糊。王海武認為,隨著城市間人們的往來越來越頻繁,城市間的邊界也隨之越來越模糊,傳統的城市邊界逐步瓦解,城市群逐漸形成。只有城鄉形成良性互動和統籌發展時,城市群的剖面才能更連續,因此,“鄉村必須振興”。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,目前的城鄉還是一個二元的發展模式,這主要是受制于土地制度的約束。隨著國家城鎮化發展的不斷加快,雖然城市規劃的邊界依然存在,但人們的就業需求、居住需求和教育需求等等都在跨越邊界。

如何避免鄉村“空心化”成為其中一個重點。劉洪玉認為,隨著鄉村人口不斷進入城市,鄉村也存在空心化的現象,村集體土地沒有被充分利用。未來就要思考如何在不新占用耕地資源的前提下,能夠充分把現有的、已成為建設用地的集體土地利用起來,并承載一部分城市發展的功能。

城市調整寄望“職住平衡”

隨著一些城市對城市空間和產業布局的調整,“職住平衡”成為新的關鍵詞。

在說到城市與人的關系時,王海武表示:“上一個城市化進程,人一直在學習如何適應城市;下一個城市化進程,城市應該去學會如何適應人。”

事實上,“職住平衡”就是在協調城市與人之間的關系。劉洪玉對《每日經濟新聞》記者解釋稱,“職住平衡”包含了城市里公司選址以及居住選址的問題,每個人每天都要在居住和工作的地方來回通勤。理論上通勤時間越短,“職住平衡”的水平就越高,“職住平衡”往往是城市土地功能利用、城市規劃設計等方面的協調搭配。

積極發展住房租賃,則是實現提高通勤效率,優化“職住平衡”的一個關鍵。記者此次了解到,萬科將在成都發力住房租賃業務,產品線包含了青年泊寓、家庭公寓以及服務式公寓。

萬科中西部區域租賃住宅事業部總經理蘇科介紹道,成都的租賃住房市場規模達600億元,萬科在成都目前持有4000套左右房源,投資約8億元。

隨著政策的不斷推動,住房租賃市場的多渠道供給將進一步實現“住有所居”。劉洪玉認為,目前住房租賃市場仍存在租金收益率過低、稅負重、缺乏監管以及機構出租者缺位等問題,未來的發展則需要大型品牌開發商進入市場以形成行業規范,開發商也需要從短平快的思維向長期持有運營的思維轉變。同時,還需要政府加大支持力度,推動規?;?、專業化的企業發展。

聲明:此信息系轉載自其他媒體,版權歸屬于原作者,轉載此文出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考。
上一篇: 內蒙古最新物業管理條例公布,業主可享有這些權利
下一篇: 新房收房時 都有哪些注意事項你知道嗎?
您是本站第 位訪問者
版權所有:內蒙古萬銘房地產開發有限責任公司 網站策劃:龙之谷手游单刷图职业 蒙ICP備09003195號-1